吕梁住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地吕梁连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

吕梁市已正式实施新政策的内容，详情如下：

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1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、借款人个人申请2份(统一样本)及名章

2 、购房合同或协议(原件及复印件2份)

3、首期付款收据(原件及复印件2份)

4、身份证(夫妇双方原件及复印件各2份)(正反面复印在同一张纸上)

5、户口本(夫妇双方户口本首页、内容复印件各2份)

6、夫妇双方收入证明(统一样本)加盖单位人事专章或公章 (原件1份复印件1份)附工资表加盖财务章

(原件1份复印件1份)

7、公积金证(首页、内容复印件各2份)

8、婚姻证明(结婚证或离婚证原件及复印首页、照片各2份， 未婚的单身证明原件1份复印件1份)

9、联保人员名单(姓名、单位、公积金帐号、公积金余额、联系电话、身份证号码)(联保贷款用1份)

10、联保人员身份证(原件及复印件2份)(正反面复印在同一张纸上)(联保贷款用)

11、质押凭证(原件)(质押贷款用)

12、出质人身份证(原件及复印件2份)(正反面复印在同一张纸上)(质押贷款用)

根据不同贷款情况，还需相应提交以下材料：

二手房贷款提交材料：

经济适用房贷款提交材料：

建造与翻建自住房贷款提交材料：

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

详细流程请看：

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度：

1、贷款金额1 --50万元;

2、单身职工或夫妇双方有一方固定收入的最高可贷30万元;

3、装修贷款以住房建筑面积计算110㎡ 以下最高可贷15万元，110㎡-140㎡最高可贷20万元，140㎡以上最高可贷25万元。

贷款期限：

贷款年限1-30年，且不超过借款人法定退休时间后五年。

贷款利率:

按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

新政贷款额度变化(未实施)

改革前：贷款金额1 --50万元，单身职工或夫妇双方有一方固定收入的最高可贷30万元。

现行中：吕梁住房公积金最高贷款额度仍为1-50万元，若有变化将第一时间更新

1.借款人应按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。

2.贷款期限在一年以内的(含一年)，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在一年以上的，采用等额本金还款法，按月还本付息。

3.借款人全部或部分提前还款，需经借款合同签字方管理中心或管理部审核同意，并办理有关手续。